Этапы и документы при подготовке участка к строительству дома

Поздравляем вас с приобретением собственного участка земли! Теперь, после покупки участка, давайте начнем с подготовки земельного участка перед началом строительства дома.

Почему подготовка участка к строительству так важна

С чего начинается строительство? Верно, с фундамента. Но не совсем. Все начинается с грамотно подготовленного грунта, и без должной подготовки даже самый прочный фундамент может быть испорчен.

С чем вы можете столкнуться, начав стройку без подготовленного участка:

• Повышение сложности и стоимости работ;

• Нарушение технологии строительства;

• Затопление стройплощадки или будущего дома;

• Подбор неправильного фундамента;

• Преждевременная усадка или разрушение фундамента;

• Штрафные санкции за нарушение законов, нормативов и правил по расположению объектов на участке;

• Увеличение срока работ;

• Повреждение скрытых на участке коммуникаций.

Этап 1: Планирование и документация

С чего начать подготовку участка к строительству дома? Для начала рассмотрим предварительные работы:

Топосъемка местности

Топографическая съемка (или инженерно-геодезические изыскания) нужна для определения четких границ вашего земельного участка (если они не установлены). Это оградит вас от возможных конфликтов с соседями и штрафов за нарушение нормативов. Также топосъемка поможет учесть перепады высот, что важно при проектировании будущего дома.

Геологические изыскания

Проведение геологических изысканий необходимо для того, чтобы:

• Узнать состав почвы;
• Определить плотность и несущую способность грунта;
• Определить глубину залегания грунтовых вод.

Данная информация понадобится в дальнейшем для выбора типа фундамента, а также для сооружения канализации, колодца или скважины. Пренебрежение изысканиями может повлечь за собой разрушение фундамента или же неоправданно завышенную его стоимость.

Лучше всего проводить исследования весной — это позволит зафиксировать максимальный уровень грунтовых вод на участке (что особенно важно при строительстве дома с цокольным этажом, подвалом).

Заказать топосъемку и геологические изыскания можно в любой компании, оказывающей геологические изыскательные работы.

Планировка участка и проект дома

Что еще нужно знать перед строительством дома, так это его расположение на участке, а также других построек. Обязательно продумайте планировку участка заранее.

• При планировании необходимо учитывать противопожарные, санитарные и строительные нормы удаления домов от улиц и проездов. Их нарушение может повлечь за собой штрафы или даже угрозу жизни/здоровья человека.
• Планировка позволит правильно расположить дом с учетом всех коммуникаций.
• При расположении дома также важен и перепад высот. Например, лучше избегать низменностей при выбора места под дом, иначе будет слишком сыро.

Помимо самого дома, также важно заранее распланировать участок в целом: где будут находиться другие постройки, баня, гараж, уличный туалет, въезд на участок, огород и т.д.

Уведомление о начале строительства

Перед началом стройки необходимо подать уведомление о начале строительства дома. Если этого не сделать, в будущем вас могут настигнуть такие проблемы как признание постройки незаконной и даже ее снос.

Нужно учесть градостроительные нормы и требования:

• Наличие хотя бы одной жилой комнаты (минимум 8 м.кв для спальни и 12 м.кв. для гостиной);

• Площадь кухни должна быть не менее 8 м.кв.;

• Наличие санузла;

• Ширина коридора 85 см;

• Высота потолков не менее 2,7 м;

• Дом должен не выходить за «красную линию» и держать дистанцию 3 м. от дороги и других построек.

Более подробно про нормативы можно узнать в документах:

• «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ;

• «Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97;

• «Жилые здания» СНиП 2.08.01-89* и СП II 106-97;

• «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001;

• «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СНиП 2.07.01-89;

• Свод правил проектирования СП 11-III-99.

Также советуем вам изучить правила и нормы расположения частного дома на участке.

Технические условия (ТУ)

Получение технических условий (ТУ) — следующий шаг подготовки земельного участка к строительству после после подачи уведомления. ТУ необходимы для подключения дома к инженерным сетям — свету, газу, водоснабжению и канализации. Получить его можно обратившись в ближайшую энергоснабжающую организацию (коммунальные службы).

Что содержится в ТУ:

• Условия подключения дома к инженерным сетям, точка подключения, перечень необходимых работ, объем выделяемых мощностей;

• Меры по организации учета потребления ресурсов;

• Обязательные к исполнению экологические нормы;

• Возможная максимальная нагрузка сети;

• Сроки подключения объекта и тарифы за пользование услугами инженерных сетей.

Этап 2: Организация условий для строительства

Организация подъезда к участку

Перед началом строительных работ нужно обеспечить проезд техники к площадке. Это могут быть грузовики, самосвалы, экскаваторы, грузоподъемная техника и т.д.

Тут нужно учесть большие габариты и вес как самой техники, так и доставляемых материалов. Без должной подготовки подъезда транспорт может не проехать или повредить уже существующую дорогу. Например, для обустройства въезда можно использовать ж/б плиты или песчано-гравийную смесь.

Проведение коммуникации (водоснабжение, канализация)

При подготовке земли под строительство дома, лучше позаботиться о водоснабжении и канализации до того, как дом построен. Также коммуникации будут необходимы и во время строительства — как для проведения самих работ, так и для рабочих.

Если нельзя подключиться к центральной сети, то можно обустроить колодец или скважину. Лучше сразу делать капитальную скважину для обеспечения бесперебойного водоснабжения готового дома.

Электрификация

С электричеством также стоит разобраться перед строительством, так как оно понадобится в процессе. Для подсоединения к сети обратитесь в местную электросетевую компанию.

Конечно, можно обойтись и без электричества, но тогда увеличится стоимость работ (из-за использования строителями мобильных электрогенераторов).

Организация условий для рабочих

Помимо коммуникаций на рабочем месте также должно быть:

• Освещение;

• Обустроенный туалет (можно арендовать будку или соорудить выгребную яму)

• Бытовка для строителей (которую потом можно использовать для хозяйственных целей). В летний период можно сделать временное жилье из древесины.

Организация зоны склада материалов

В процессе строительства возникнет потребность складе стройматериалов. Оно должно быть оборудовано таким образом, чтобы машины могли беспрепятственно разгружаться и не мешали рабочим.

Также учтите, что для сохранения своих качеств материалы не должны соприкасаться с голой землей или попасть под дождь. Легко впитывающие материалы нужно обеспечить сухой площадкой.

Этап 3: Работы по подготовке земельного участка к строительству

Рассмотрим работы, касающиеся непосредственно подготовки самого земельного участка к строительству частного дома.

Уборка на участке

Очевидно, что участок нужно освободить от всего лишнего. Это могут быть:

• Различный мусор. Убираясь на участке, не выкидывайте все сразу. Например, доски могут пригодится при обустройстве стройплощадки, а различные металлы можно сдать на металлолом.

• Старые постройки (например — хозпостройки, сарай, бытовка). Что-то можно разобрать вручную, что-то, возможно, придется ломать и вывозить с помощью спецтехники.

• Растительность — деревья и кустарники, которые могут помешать процессу или противоречат нормативам по планированию участка. Чтобы хорошо подготовить территорию к строительству жилого дома, нужно не просто удалить верхний слой растительности, но и корневую систему. Если на участке есть плодовые деревья, не спешите их убирать без надобности, новые будут расти очень долго.

Ограждение участка

Далее нужно возвести забор, можно временный и из простых материалов. Например, из доски, сетки-рабицы или профлиста. Так вы снизите вероятность кражи строительных материалов с вашей площадки. Обратите внимание на кадастровый план при возведении забора, чтобы не нарушить границы и избежать конфликтов с соседями.

Подготовка грунта

Работа с грунтом очень важна для качественной подготовки участка под строительство фундамента будущего дома. От проведенных работ зависит несущая способность, качество и долговечность фундамента.

Что может потребоваться:

• При перепадах высот на участке по мере необходимости могут понадобиться выравнивающие работы или, как это еще называют, вертикальная планировка участка. Она заключается в изменении рельефа за счет среза либо подсыпки грунта, смягчения склонов и впадин для выравнивания поверхности.

• Снятие плодородного слоя почвы с места для будущего фундамента.

• Уплотнение почвы (особенно требуется после работ по выравниванию грунта);

• Работы по осушению почвы при слишком высоком уровне грунтовых вод, чтобы избежать подтопления. При высокой влажности фундамент будет быстрее разрушаться.

Чтобы снятый плодородный слой можно было использовать в дальнейшем, позаботьтесь о его сохранности:

• Снимайте слои по порядку: сначала почву, а затем песок с глиной;

• Не перемешивайте почву, песок и глину, храните по отдельности;

• При засыпке плодородного слоя сначала кладите песок, глину, только потом почву.

Подведем итоги

Очень важно подготовить участок к строительству частного дома качественно, чтобы не возникло неудобств в процессе стройки и проблем с фундаментом в будущем. Перед тем как строить дом нужно разобраться с документами, позаботиться заранее о планировке участка и проведении коммуникаций, подготовить стройплощадку и грунт.

На что придется потратиться

На что из перечисленного скорее всего придется потратиться и отложить средства?

• Услуги по топосъемке и геологическим изысканиям;

• Обустройство скважины и канализации;

• Покупка/аренда бытовки или строительство временного жилья, обустройство или аренда биотуалета для рабочих;

• Проведение электричества, затраты на электричество и освещение при строительстве;

• Аренда техники для уборки территории/вывоза мусора и прочих нужд;

• Покупка материалов для обустройства временной дороги и склада и прочего;

• Строительство забора;

• Работы по выравниванию или осушению грунта.

Это примерный список минимальных затрат по подготовке участка под строительству жилого дома. Также дополнительно при надобности вам могут понадобиться услуги по проектированию расположения объектов на участке или консультации специалистов в юридических аспектах и т.д.

Перед строительством дома понадобятся документы:

• Топографическая съемка;

• Отчет о проведении геологических изысканий;

• Технические условия на подключение инженерных сетей;

• Уведомление о начале строительства дома ИЖС;

• Проект дома с планировкой участка.

Покупая участок в одном из наших коттеджных поселков, вы уже облегчаете свою работу, ведь наши участки продаются с подведенными коммуникациями и геодезическими изысканиями, что снизит стоимость подготовки земли к застройке и сэкономит ваше время. Если у вас есть какие-либо вопросы — просто оставьте заявку, и мы вам перезвоним.

Вы можете записаться на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:

• Заповедный (Ирбитский тракт)

• Сказка (Ирбитский тракт)

• Зеленые аллеи.Таунхаусы (Ирбитский тракт)

Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.

Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к нам!

Как правильно сделать фундамент под хозблок?

Создание фундамента под хозблок требует определенных шагов и тщательного планирования. Вот базовая инструкция о том, как правильно сделать фундамент под хозяйственное здание:

1. Выбор типа фундамента: В зависимости от размеров хозблока, типа грунта и бюджета, рассмотрите различные варианты фундамента, такие как ленточный, свайный, монолитный и др. Самый распространенный выбор — ленточный фундамент.

2. Подготовка места: Очистите и выровняйте участок, где будет расположен хозблок. Удалите растительность, камни и мусор. Учтите также необходимый зазор от соседних построек и границы участка.

3. Выкопка: Выкопайте траншею для ленточного фундамента. Глубина зависит от глубины промерзания грунта в вашем регионе и высоты фундамента. Ширина траншеи также будет зависеть от толщины стен хозблока.

4. Установка опалубки: Создайте опалубку для будущего фундамента. Это временная конструкция, которая позволяет формировать бетонное строение. Опалубку следует разместить внутри траншеи, придерживаясь необходимых размеров.

5. Укладка арматуры: Укрепите конструкцию, уложив арматуру внутри опалубки. Арматура обеспечивает дополнительную прочность фундамента.

6. Заливка бетоном: Залейте траншею бетоном. Для ленточного фундамента используйте качественный бетон и равномерно его распределите по опалубке.

7. Уход за бетоном: После заливки бетона убедитесь, что он равномерно распределен и не содержит воздушных пузырей. Проведите плотность и уровень поверхности.

8. Высыхание и закрепление: Бетону потребуется время для полного высыхания и закрепления. Это может занять несколько недель. Важно следовать рекомендациям по времени высыхания, прежде чем начать строительство верхней части хозблока.

9. Дальнейшее строительство: После того как фундамент полностью закрепится, вы можете начать строительство хозблока. Учтите, что верхние части фундамента (стены и крыша хозблока) также должны быть утеплены и защищены от влаги.

Обязательно учитывайте местные строительные стандарты, законы и регуляции при строительстве фундамента. Если вы не имеете опыта в строительстве, рекомендуется проконсультироваться с профессионалами или специалистами в области строительства.