20.11.2014 11:18
Примерное время чтения: 4 минуты
Старые коммуникации могут стать источником проблем с водоснабжением, вплоть до затопления. Важно заметить потенциальные дефекты и предпринять необходимые меры вовремя. Однако наблюдать за состоянием труб, находящихся в межэтажных перекрытиях, бывает трудно для обычного жильца.
ru рассказала юрист сервиса Правовед.RU Татьяна Гусева.
Кто виноват?
Есть общие правила, которыми следует руководствоваться владельцу квартиры в рассматриваемой ситуации. В первую очередь, необходимо установить, в чём причина залива квартиры и кто именно несёт ответственность за содержание «подкачавших» коммуникаций.
Если залив произошёл по халатности владельца квартиры, не важно, является он собственником или нанимателем, вред обязан возместить он. Это случаи, когда человек забыл закрыть кран или не проверил целостность шланга стиральной машины, не пустил работников управляющей компании для сезонного осмотра коммуникаций или самовольно произвёл переоборудование — поставил новый полотенцесушитель, батареи, сантехнику, а в результате нижние этажи оказались затоплены. В подобных случаях, если отсутствует вина других лиц, ответственность за причинённый ущерб несёт лицо, в результате действий или бездействия которого произошло повреждение имущества других жильцов.
В большинстве остальных случаев ответственность несут управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом. В случае ненадлежащего содержания коммуникаций, ставшего причиной возникновения ущерба, именно они отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут имущественную ответственность.
Если рассматривать ситуацию с прорывом трубы, например, в межэтажном перекрытии, ответственность за её содержание и обслуживание несёт именно управляющая компания или лица, непосредственно обслуживающие содержание жилого дома. Соответственно, и возмещать вред, причинённый в результате ненадлежащего выполнения своих обязательств, будут именно эти лица.
Как доказать свою правоту?
Если не удалось договориться о возмещении вреда с управляющей компанией, а с ней, насколько известно, договориться по этому вопросу очень трудно, придётся обращаться в суд.
Установить при этом ответчика — полдела. Очень важно доказать объём причинённого вреда и его размер. Если ответчику не удаётся доказать отсутствие своей вины, он, как правило, защищается, оспаривая размер ущерба и его объём.
Поэтому очень важно с самого начала позаботиться о доказательствах. В первую очередь — пригласить представителей управляющей компании для составления акта. Проследить за тем, чтобы все видимые повреждения стен, потолка, полов, имущества в квартире были указаны. При наличии сомнений настаивайте, чтобы в акте была отражена возможность наличия скрытых дефектов, установить которые при внешнем осмотре невозможно. Желательно, чтобы при осмотре и составлении акта присутствовали жильцы квартиры, в которой, предположительно, произошла авария. Во всяком случае, их следует пригласить.
Также придётся понести расходы, связанные с оценкой ущерба. В случае удовлетворения иска эти расходы, как и расходы на представителя, подлежат возмещению. До осмотра квартиры оценщиком не стоит делать ремонт.
Видео. Затопили соседи сверху((
Если иск будет предъявлен к управляющей компании, следует воспользоваться возможностями, предоставляемыми законом РФ о защите прав потребителей, сославшись на то, что вред причинён некачественным оказанием услуг по содержанию жилого дома. Это позволит, во-первых, избежать уплаты государственной пошлины при подаче иска. В зависимости от размера ущерба, она может быть довольно солидной. Кроме того, обязанность доказать отсутствие вины законом возлагается на исполнителя услуг, т. е. ответчика. И, что немаловажно, данное основание предоставляет возможность взыскать компенсацию морального вреда.
Самое интересное в соцсетях
Кто должен заменить электросчетчик в квартире?
Замена электросчетчика в квартире может выполняться различными способами, в зависимости от условий и требований местного законодательства. В целом, ответ на этот вопрос зависит от того, кто является собственником или арендатором квартиры, а также от того, кто является собственником электросчетчика.
Во многих случаях электросчетчики устанавливаются компаниями-поставщиками электроэнергии. В таких случаях компания может выполнять замену счетчика бесплатно или за определенную плату. Если счетчик находится на территории квартиры, то для замены обычно требуется предоставить доступ специалистам компании.
Если вы являетесь собственником квартиры, то вы можете самостоятельно обратиться в компанию-поставщик электроэнергии и заказать замену счетчика за свой счет. Если же квартира арендуется, то вопрос замены счетчика обычно решается между арендодателем и арендатором.
В любом случае, я рекомендую уточнить процедуру замены счетчика в вашем регионе у местного поставщика электроэнергии.