Если вы решили заменить «бетонную коробку» на уютный домик в деревне, ваш первоочередной задачей будет подготовка всех необходимых документов. В России дачи часто рассматриваются как сезонное жилье, но, тем не менее, загородная недвижимость всегда остается популярной и востребованной.
» src=»/wp-content/uploads/img/2023/09/registracija-dachi-v-snt-v-2023-godu-shagi-i-1.webp»>
Решили сменить «бетонную коробку» на домик в деревне? Главное — подготовить все нужные документы.
Фото: Евгения ГУСЕВА
Прописка в ИЖС
Если дача находится в коттеджном поселке или в черте любого даже маленького города – то ее назначение юридически называется индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Прописаться там можно просто. Достаточно обратиться в Федеральную миграционную службу (ФМС) с соответствующим заявлением и предоставить документы на жилье и участок.
Плюсы в ИЖС очевидные. Обычно на таких землях нет проблем с коммуникациями, дорогами, а поблизости находится вся необходимая инфраструктура.
Прописка в СНТ и ДНТ
Другое дело — садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) или дачное некоммерческое партнерство (ДНТ). С 2019 года на всех дачах можно будет прописываться быстро. Также, как и на землях ИЖС. Пока же в этом вопросе действуют несколько нюансов.
Для того, чтобы оформить постоянную регистрацию на даче, необходимо доказать, что владение принадлежит к понятию «индивидуальный жилой дом». То есть это отдельно стоящие здание, высотой не более трех этажей, предназначенное для одной семьи.
Проще говоря, дом должен быть капитальным:
— с фундаментом,
— со всеми необходимыми коммуникациями,
— площадь кухни должна быть не менее 6 кв.м, жилая комната (от 12 кв.м.), наличие санузла и кладовой.
Еще один важный момент: убедитесь, что дом находится ни на том участке, где жилое строительство вообще запрещено. Например, на землях особо охраняемых территорий, водного и лесного фонда. В противном случае, в регистрации откажут.
Как зарегистрировать индивидуальный жилой дом
Дача соответствует всем вышеперечисленным пунктам? Смело оформляйте на дом технический паспорт БТИ. И уже с этим документом идите в Миграционную службу на регистрацию.
При этом помните, что служба откажет в прописке, если земля не принадлежит собственнику дома, а также при наличии действующей постоянной регистрации в каком-либо другом месте. На минуточку, в нашей стране запрещены две прописки одновременно.
Видео. Как правильно выбрать и купить дачу или участок в СНТ еще 6 советов
— Следует учитывать, что перевод дачи в категорию жилых домов ведет к увеличению расходов на нее, — говорит Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. — Во-первых, возрастет ставка налога на имущество, а во-вторых, налоговой базой станет кадастровая стоимость объекта, которая сегодня составляет значительную сумму и может даже превышать рыночную цену. Кроме того, признание дома в СНТ жилым не ведет к переводу участка в категорию земель населенных пунктов. Поэтому на его жильцов не распространяются нормативы обеспечения инфраструктурой, действующие в городах и поселках. Поэтому расходы по поддержанию коммуникаций в рабочем состоянии, а также ремонту и очистке подъездных путей ложатся на проживающих в дачном товариществе.
Какие постройки на дачном участке нужно регистрировать?
В зависимости от конкретных условий и требований местного законодательства, некоторые постройки на дачном участке могут потребовать регистрации. Ниже приведены некоторые примеры того, что может потребовать регистрации на дачном участке:
-
Дом или дача: Обычно, если на участке построен жилой дом или дача, он должен быть зарегистрирован в соответствующих органах государственной власти и получить свидетельство о праве собственности.
-
Баня или сауна: Если на участке есть баня или сауна, то в некоторых случаях они могут также потребовать регистрации в органах государственной власти.
-
Хозяйственные постройки: К хозяйственным постройкам на дачном участке можно отнести гаражи, навесы, сараи, летние кухни и другие постройки, которые используются для хранения инструментов, оборудования, гаражных или садовых инвентарей. Если такие постройки имеются, то они могут потребовать регистрации в органах государственной власти.
-
Другие постройки: К другим постройкам, которые могут потребовать регистрации, могут относиться теплицы, туалеты, летние душевые, беседки, барбекю, скамейки и другие постройки и установки.
В целом, перед тем, как начинать строительство на дачном участке, важно узнать местные законы и требования по регистрации и оформлению разрешительной документации.