С желанием сэкономить на загородном доме многие предпочитают не приобретать готовое жилье, а покупать участок земли без подряда на строительство в рамках индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Однако, если у вас нет опыта в строительстве, в таком случае более разумным решением будет выбрать услугу постройки загородного дома или коттеджа «под ключ».
Цены на эти услуги в Интернете очень разнообразны. Разброс у разных фирм может достигать до 40-50%. Стоимость возведения недвижимости под ключ еще зависит от выбранного фундамента и материала стен, предполагаемой площади и планировки, расположения. Рассмотрим несколько проектов и их конечную стоимость.
Постройка «коробки»
Под «коробкой» принято понимать каркас здания без дополнительного утепления, отделки, разводки проводов и труб. Стоимость ее постройки зависит от выбранного материала:
- Самым дешевым вариантом является возведение дома каркасного или каркасно-щитового типа – от 11.000 руб/м2;
- Постройка «коробки» деревянного дома обойдется от 13.000 руб/м2;
- Возведение каркаса дома из пенобетона будет стоить от 14.000 руб/м2;
- Постройки по технологии «Изодом» предлагаются от 15.000 руб/м2;
- Возвести каркас стен из кирпича обойдется минимум в 18.000 руб/м2.
Теперь умножаем эту цену на предполагаемую площадь. Таким образом, затраты на возведение «коробки» дачного дома или коттеджа площадью 100 м2 составят в среднем 1,5 — 2 млн. руб.
Более подробно особенности этих материалов мы рассмотрим в конце этой статьи.
Другие затраты
В самой «коробке» жить нельзя. Здесь не учтены расходы на подведение коммуникаций, разводку проводов и труб, санузлов и инженерных сетей, а также на отделочные работы. Если рассматривать общую стоимость готового проекта: затраты составят минимум 30.000 рублей за один квадратный метр.
Рассмотрим более предметно все расходы, связанные со строительством дома под ключ:
Утепление
Чаще всего утепляют стены, пол и потолки. Расходы на утепление дома зависят от материалов и толщины стен, а также свойств выбранной теплоизоляции. Стоит упомянуть, что самые «теплые» стены: кирпичные и деревянные, самые «холодные» — каркасники, щитовые.
На утеплении постройки лучше не экономить. Но, если вы планируете использовать дачу или дом только в теплый период года, то можно обойтись минимальным использованием теплоизоляционного материала.
Утеплить фасад можно термопанелями или минеральной ватой. Стоимость с учетом работ составит от 1200 руб./м2. Чуть дешевле обойдется утепление фасада пенополистиролом — от 900 руб/м2.
Затраты на утепление полов и чердаков зависят от толщины материала (эковата):
- 15 см — 240 руб/м2;
- 20 см — 310 руб/м2.
Аналогично рассчитывается и бюджет на утепление стен:
- 15 см — 390 руб/м2;
- 20 см — 520 руб/м2.
Кровлю тоже можно утеплить:
- 15 см — 320 руб/м2;
- 20 см — 420 руб/м2;
- 25 см — 530 руб/м2.
Водоснабжение
Обычно воду в дом подключают по одной из двух схем:
- подключение к линиям центрального поселкового водопровода;
- автономное водоснабжение.
В первом случае тарифы на подключение устанавливает администрация поселка или СНТ. Во втором, вам придется обустраивать на участке колодец или бурить скважину. Также стоит позаботиться об установке систем очистки и фильтрации внутри дома.
Вырыть колодец на участке обойдется от 3000 руб/кольцо. Колец желательно иметь чем больше, тем лучше. Ведь чем глубже колодец, тем чище вода. Обычно это 8-10 колец. Итого: 30000 руб.
Если вы решили бурить скважину, то здесь цена зависит от диаметра труб: самый дешевый дешевый вариант обойдется в 1800 руб/м2. А минимальная стоимость всей артезианской скважины глубиной 60 м составит 75000 руб.
Внутренние работы по обустройству водопровода (без учета стоимости материалов):
- разводка труб в доме будет стоить 1200 — 1500 руб/м2;
- монтаж стояков — от 4500 руб/м2;
- установка бойлера — от 14000 руб/м2;
- установка сантехники — от 3500 руб за 1 шт;
- система фильтрации воды Аквафор — 32000 руб за комплект и т. д.
Таким образом, стоимость всех работ по обустройству одного санузла в коттедже обойдется минимум в 80 — 90 тыс. руб.
Отопление
Если есть такая возможность, лучше всего подключится к газовой магистрали. Если линия далеко, и дом к газу не подключить, альтернативой послужит технология «теплый пол», или твердотопливные, а также электрические котлы. В стоимость проекта дополнительно необходимо включить радиаторные элементы и трубы.
Стоимость газового отопления дома площадью 100 кв. м. под ключ, с учетом разводки труб, монтажа стояков, установки котла и батарей, обойдется минимум в 150.000 руб. Теплый пол под ключ стоит от 400 руб/м2.
Окна и двери
Речь идет о приобретении как входных дверей, так и межкомнатных. Наружные двери лучше всего выбирать металлические, а окна — металлопластиковые. Для дополнительной безопасности можно установить комплект решеток на окна.
В среднем одно пластиковое окно стоит 3000-3500 руб. Хорошая металлическая входная дверь обойдется в 25000-30000 руб. Каждая межкомнатная дверь будет стоить минимум 3000-4000 руб. Решетки на окна стоят минимум 400 руб/м2.
Электричество
Придется потратиться на заведение электричества в коттедж, установку дополнительных столбов. В помещениях должны быть установлены розетки, распределительные щитки, счетчики электрической энергии, кабеля между ними.
Монтаж внутренней электрики дома площадью 100 м2 под ключ обойдется в 90000 руб.
Отделка дома
При внешней отделке не забудьте учесть про прокладку утеплителей, а также декоративных элементов («шуба»). При внутренней отделке можно использовать декоративную штукатурку, гипсокартон, трехмерные обои, натуральный или искусственный камень.
Обычная, бюджетная внутренняя отделка дачи или коттеджа под ключ площадью 100 м2 будет стоить от 180000 руб (работа) + 400000 руб (материалы).
Благоустройство придомовой территории
Предусмотрена очистка земельного участка, прокладка газонов и дорожек. Вокруг территории должен быть установлен забор, калитки, ворота (оснащенные системой автоматического открытия).
Прайс на основные работы по благоустройству участка:
- устройство газона — 400 — 500 руб/м2;
- устройство клумб и цветников — 1300 — 1400 руб/м2;
- посадка деревьев / кустарников — 30% от стоимости;
- грунт (с доставкой) — от 900 руб/м3.
Если вас интересует ландшафтный дизайн — то это будет стоить минимум 80000 руб за сотку.
Стоимость заборов:
- деревянные, кованные, профнастил — от 900 руб/п.м.;
- комбинированные — от 600 руб/п.м.;
- бетонные — от 5500 руб./п.м.;
- кирпичные — от 6000 руб/п.м.
Одни ворота обойдутся минимум в 50000 руб, каждая калитка — в 3500-5000 руб.
Подсобные помещения
Помимо основного объекта (дачного дома), необходимо предусмотреть строительство гаража, сарая. Если вы планируете использовать специальную садовую технику, стоит позаботиться о месте ее хранения, к примеру, под тентом. Также на участке можно предусмотреть возведение детской площадки и беседки.
Минимальная стоимость гаража размером 4х4, построенного из сэндвич-панелей — 200000 руб, из пеноблоков размеров 4х6 уже будет стоить свыше 400000 руб.
Используемые материалы – преимущества и недостатки
Как было сказано выше, основные затраты на строительство дачи или коттеджа под ключ идут на работы и материалы при возведении стен. В среднем, на них приходится 30-40% от всего бюджета. Поэтому будет логичным если мы рассмотрим их особенности более предметно:
Кирпич
К преимуществам кирпича относятся: высокая прочность материала, экологичность, продолжительность срока службы. Он также отличается максимальной стойкостью к воздействию осадков и климата.
Среди недостатков выделяют высокую стоимость, большой вес (а следовательно повышенные требования к обустройству фундамента), резкие потели тепла. Стены имеют большую толщину. Дома из кирпича строятся дольше всех;
Дерево
Среди преимуществ, стоит выделить невысокую стоимость, легкую технологию строительства. Нет необходимости обустраивать сложный фундамент. Можно сэкономить на внешней и внутренней отделке.
К минусам относят длительный срок строительства (для усадки деревянных домов требуется 1-2 года). К тому же, в результате воздействия высокой температуры и влажности, данный материал может гнить, на поверхности могут возникнуть трещины и деформации. Дерево также может быть поражено в результате воздействия насекомых — все это требует специального ухода и постоянных ежегодных затрат. Завершает перечень недостатков древесины — ее сравнительная недолговечность и необходимость в применении утеплителей.
Каркасно-щитовые
Среди достоинств этих конструкций можно выделить сравнительно невысокую стоимость, быстрые сроки возведения. «Каркасники» не требовательны к фундаменту, обладают хорошими теплоизоляционными свойствами и не имеют усадки стен.
К минусам относят сложную технологию строительства — потребуются значительные затраты на строителей. В каркасных домах можно применять только легкие перекрытия, т. е. максимально они ограничены высотой в 2 этажа. После строительства «каркасника» некоторое время приходится заделывать щели и стыковые элементы конструкции.
Пенобетон
Дома из пенобетона доступны и строятся быстро. Например, время укладки одного метра пенобетона будет равно трем кирпича, следовательно, если нужно возвести сооружение в минимальные сроки, такой вариант будет оптимальным.
К минусам можно отнести невысокую теплопроводность, плохую экологичность, по сравнению с кирпичом и древесиной. Отмечается и малая прочность, потребность использования дорогого каркаса. Стены должны быть значительной толщины, в противном случае, под весом конструкции пенобетон может разрушаться. Материал требует качественной защиты от воздействия атмосферных осадков.
Опалубка «Изодом»
Такие дома стоят недорого по сравнению с аналогами из кирпича. Из плюсов: материал досаточно прочный и обладает высокими теплоизоляционными свойствами. Полностью отсутствует усадка здания, хорошая шумоизоляция.
Среди минусов: незнакомая строителям технология, потребуется выполнение подготовительных работ.
Сэндвич-панели
К достоинствам таких зданий относятся: быстрая сборка, обеспечение максимального теплосбережения, высокий показатель шумоизоляции стен. Конструкция не потребует установки мощного фундамента, и времени на усадку. Монтажные работы могут быть начаты в любое время года.
Сэндвич-панели не пропускают воздух, это «не дышаший» материал (в отличие от того же дерева или кирпича). Так что для комфорта в помещениях потребуется установка системы приточно-вытяжной вентиляции. Среди других недостатков эксперты отмечают высокую стоимость, плохие показатели экологичности и пожаробезопасности.
Заключение
Безусловно, этой статьей мы раскрыли только «часть айсберга», и постарались дать информацию обо всех этапах строительства, с перечнем расходов и цен, советы и рекомендации в общих чертах. Если вы хотите получить максимально полную и подробную смету на возведение своего дома, мы рекомендуем ознакомиться с другими статьями по этой теме или заказать дизайн-проект у профильных компаний.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Сколько стоит отремонтировать старый деревенский дом?
Стоимость ремонта старого деревенского дома может значительно варьироваться в зависимости от многих факторов. Ниже приведены ключевые аспекты, влияющие на стоимость:
-
Состояние дома: Если дом в очень плохом состоянии (например, есть проблемы с фундаментом, крышей, наружными и внутренними стенами), то ремонт будет стоить дороже.
-
Объем работ: Полный ремонт дома включает в себя замену всех коммуникаций, работу с фундаментом, крышей, окнами, дверями, отделку и так далее. Если вы планируете сделать частичный ремонт или косметический ремонт, это будет стоить дешевле.
-
Материалы: Выбор материалов играет большую роль в общей стоимости. Натуральные или премиальные материалы обойдутся дороже, чем бюджетные варианты.
-
Регион: В разных регионах труд и материалы могут стоить по-разному. Например, ремонт в крупных городах может быть дороже из-за высокой стоимости жизни и труда.
-
Спецификация работы: Если дом имеет историческое или культурное значение, могут понадобиться специализированные мастера или реставрационные работы, что увеличит стоимость.
-
Сезон: В некоторых регионах цены на строительные работы могут меняться в зависимости от сезона. Например, летом мастера могут быть более заняты, и их услуги будут стоить дороже.
Для получения точной оценки стоимости ремонта старого деревенского дома рекомендуется обратиться к нескольким строительным компаниям или частным мастерам, которые смогут провести осмотр объекта и дать детальный сметный расчет.
Также следует учитывать, что в некоторых случаях капитальный ремонт старого дома может стоить столько же или даже дороже, чем постройка нового дома. Поэтому иногда стоит рассмотреть вариант сноса старого дома и строительства нового на его месте.