Старые дома, возведенные много лет назад, часто скрывают множество загадок и неожиданных архитектурных особенностей. Квартиры в таких зданиях, которые на первый взгляд могут показаться стандартными, могут удивить необычным подходом к дизайну определенных элементов интерьера. Если вас, например, интересует планировка двухкомнатной квартиры в сталинском доме, то она может предложить неожиданные и уникальные решения в организации пространства.
Подобные нюансы возникают после многочисленных ремонтов, когда каждый новый хозяин, идя в ногу со своим временем, пытался что-то где-то модернизировать.
Сейчас можно увидеть множество фото планировки сталинки и выбрать вариант, который больше придется по душе.
До или после
Сталинки можно условно разделить по годам постройки, то есть, времени до войны и после.
В довоенный период эти здания становились архитектурным украшением городов и поселков. Тогда еще бюджет строительства не был сильно ограничен и домики, преимущественно из красного кирпича, возводились красивыми, просторными, радующими глаз своим величием, а порой и великолепием.
Высокие потолки и окна, элегантные балконы, широкие лестницы – все делалось с размахом, свойственным русской душе.
В послевоенный период возникла необходимость экстренной застройки после разрухи. Здесь массово, по всей территории тогдашней страны пошли расти, как грибы, типовые планировки сталинки.
Отсюда взяли начало коммуналки, так называемые квартиры коридорного типа.
Фасады зданий уже не украшали, площадь помещений значительно уменьшилась. Иногда в постройках отсутствовали не только лифтовые, но и элементарные удобства.
Сталинка: планировка 2 комнатной квартиры, преимущества и недостатки
Многие желающие купить жилье ищут квартиры в сталинках — домах, построенных в 1930—1950-х годах. И готовы заплатить за них суммы, намного превышающие стоимость недвижимости в других проектах. Такое поведение вполне оправдано: сталинка отлично годится для обустройства уютного, долговечного и престижного семейного гнезда.
Большая площадь жилых и подсобных помещений, продуманная и уютная планировка, гарантии, что дом прослужит более 100 лет, — это главное, что привлекает будущих новоселов в зданиях, о которых мы расскажем в этой статье. Самое распространенное жилье в сталинских домах — двушки и трешки. Остановимся на планировках в них двухкомнатных квартир как наиболее приемлемых для типичной семьи.
Преимущества
Перечислим основные факторы, определяющие престижность и уют двухкомнатных квартир в этих домах:
- сталинка: планировка 2-х комнатной квартиры годится и для того, чтобы пользоваться существующей, и для перепланировки;
- толстые кирпичные стены в этих проектах (наружные — в среднем 65 сантиметров, внутренние — 25-35 сантиметров) обеспечивают отличную теплоизоляцию и звукоизоляцию;
- высота потолков в помещениях чаще всего и в среднем 3 метра, то есть выше, чем в домах последующих советских периодов;
- общая площадь квартиры — от 44 до 70 квадратных метров;
- достаточно большая площадь жилых помещений: площадь комнат от 12 (маленькой) и от 15 (большой) до 25, иногда больше;
- площадь коридора — от 8 до 15, иногда больше (в основном, в квартирах, расположенных в угловых «башнях»);
- площадь кухни — от 8 квадратных метров, а в среднем — 10-12.
Недостатки
Как правило, новосел, въезжающий в сталинку, платит немалые деньги и за саму квартиру, и за ее доведение до желаемого состояния. Как вариант, хоромы уже продаются после свежей и дорогой реконструкции, благодаря которой оборудованы и обустроены в современном стиле.
Что исправлять?
- часто критический износ систем водоснабжения, канализации и отопления, может даже потребоваться договариваться с соседями сверху и снизу о замене общих стояков;
- недостаточная для современных электрических приборов мощность электропроводки и износ ее изоляции;
- сильно амортизированные газовые плиты, требующие замены;
- часто неровные стены;
- часто разнородный социальный состав жильцов, и если встречается очень нежелательное соседство, то радикально и быстро решить это проблему практически можно попытаться выкупом еще одной квартиры.
Виды сталинских домов
По времени проектирования и строительства рассматриваемые нами здания делятся на:
- довоенные («раннесталинские»);
- послевоенные («позднесталинские»).
По цели проектирования и качеству проектов они делятся на:
Довоенные
Довоенные дома строились с особым вниманием к оформлению фасадов, они сооружались величественными и роскошными, с тем, что позже, во времена Хрущева было названо «архитектурными излишествами».
Среди довоенных сталинских построек много высотных. Ленинградские сталинки почти полностью формируют архитектурный облик многих главных магистралей современного Санкт-Петербурга.
Естественно, внешняя роскошь фасадов является дополнительным компонентом престижности жилья.
Впрочем, этот компонент на любителя, поскольку потенциальный новосел может больше внимания уделять нюансам планировки помещений и квартиры в целом, а также необходимости и вариантам ее перепланировки.
Послевоенные
Особенности послевоенных построек были обусловлены острым дефицитом жилья после войны вследствие значительных разрушений.
Эти здания имеют две особенности:
- Внешний вид: роскошь и помпезность фасадов ушла на второй план, а то и вовсе была проигнорирована.
- Внутренняя планировка и обустройство: с учетом дефицита жилья квартиры изначально предполагались как коммунальные, на несколько семей, поэтому площади и жилых, и нежилых помещений были заложены немалые.
Таким образом, если вы ищете жилье с большой кухней, то больше внимания нужно уделять послевоенным домам. Однако на их строительство выделялись более простые материалы. Среди послевоенных сталинских построек встречаются как кирпичные, так и частично панельные.
Номенклатурные
Номенклатурные здания предназначались для проживания элиты советского общества. Помимо внешней помпезности и богатого внешнего и внутреннего декора, их отличает наличие специальных помещений (кабинетов, комнат для прислуги, библиотек) и оборудования (очень часто — отдельный мусоропровод в коридоре или на кухне).
Типовые
Типовые постройки гораздо скромнее номенклатурных: фасады — более плоские, декорированы лишь простой лепниной, нередко дома не были оштукатурены. Часто использовались деревянные перекрытия.
Многие типовые сталинки изначально предназначались для коммунальных квартир. В домах для совсем скромного населения — рабочих — могли отсутствовать ванная и центральное отопление.
Но они все же составляют основную застройку не центральных кварталов и магистральных улиц, а рабочих окраин и поселков.
Перепланировка
Важным преимуществом сталинок является использование внутренних железобетонных перекрытий. Благодаря этому для разделения помещений практически не используются несущие стены. Это открывает большой простор и варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры, если, конечно, изначальная планировка не устраивает новоселов.
Коридор
Коридор в квартире в сталинке очень часто можно поделить на зоны. Входная зона оборудуется на первых трех квадратных метрах и ее занимают предметы прихожей: вешалки, шкафчики для обуви и другое. Остальное пространство коридора можно объединить с гостиной путем сноса перегородки или ее части.
В образовавшемся пространстве можно оборудовать зону отдыха, например, с экзотическими растениями, картинами или аквариумами, или же библиотеку с современными книжными стеллажами.
В любом случае нужно тщательно продумать дизайн этой зоны, ведь она расположена сразу после прихожей и будет своего рода визитной карточкой хозяина.
Кухня
Если площадь кухни 10 и более метров, то ее можно функционально поделить на собственно кухню как место приготовления пищи и гостиную. Для разделения помещений можно использовать барную стойку или стеллаж с небольшой глубиной. В интерьере лучше использовать светлые тона, они визуально расширяют помещения. Также для этой цели эффективно использование больших зеркал.
Если площадь кухни 15 и более метров, то практически может отпасть вопрос о сносе перегородки между кухней и гостиной: достаточно отделить от кухни 5-6 метров под кухонную зону, а на остальной площади сделать гостиную.
Объединение кухни с гостиной
Хотя площадь кухни в сталинке и без того немалая, всегда можно увеличить полезное пространство. Объединение кухни с гостиной достигается сносом перегородки между ними. Этот вариант перепланировки годится и тогда, когда из-за стены между кухней и гостиной приходится проделывать длинный путь из одного помещения в другое.
Но важно помнить: желательно обойтись без переноса газовой плиты, канализационной трубы и мойки к другой стене.
В кухонной зоне образовавшегося помещения обязательно должна быть вытяжка. Перегородку можно сносить не полностью, а частично: в этом случае между помещениями делается широкий арочный проход.
Отделение кухни-столовой
Этот вариант особенно подходит, если объединение кухни с гостиной было вынужденным, из-за длинного пути между этими помещениями.
Когда объединение произошло, кухню-столовую можно вновь отделить от остальной комнаты, но уже при помощи легкой раздвижной перегородки.
В этом случае в остальной части комнаты можно оборудовать даже спальню: благодаря перегородке она будет защищена от кухонных шумов и запахов.
Ванная
Как правило, в рассматриваемых нами квартирах ванная и санузел — раздельные. Одним это по душе, другим — не нравится.
При желании создать единое просторное помещение, особенно, если изначально ванная имеет площадь менее 3 метров, ванную объединяют с санузлом.
Образовавшееся дополнительное пространство можно использовать для установки стиральной машины, туалетного столика и других аксессуаров. К этому же способу перепланировки часто прибегают при желании установить джакузи.
Создание детской зоны
Традиционный вариант для пары с ребенком — отдать под детскую меньшую из комнат. Однако можно воспользоваться и другим вариантом, который следует из подглавы «Отделение кухни-столовой».
Если кухня была объединена с гостиной, а затем кухонная зона со столовой, которую можно использовать как гостиную, отделена легкой раздвижной перегородкой, то в оставшейся части комнаты можно сделать детскую.
И, наконец, еще один вариант, когда большую комнату с двумя окнами делят на две, получая, таким образом, трешку. В образовавшейся новой комнате может быть оборудована детская.
Обустройство кабинета на лоджии
Лоджия — большая редкость в сталинках. Чаще встречаются балконы. Поэтому будем их рассматривать как одно и то же, что может послужить местом для будущего кабинета. Бывает, что жильцы хотят убрать перегородку между лоджией (балконом) и комнатой и увеличить жилое помещение.
Но это связано с целом рядом утомительных и часто непреодолимых бюрократических процедур. Поэтому можно остановиться на застеклении и утеплении лоджии (балкона) и обустройстве в этой зоне кабинета.
Стены кабинета можно отделать функциональным и эстетичным современным материалом — гибким камнем.
Чердаки и подвалы
Чердаки расположены под двускатной крышей. Это позволяет жильцам верхних этажей оборудовать и присоединить к квартире мансарду. Подвалы могут отлично использоваться для коммерческой деятельности, в том числе оборудования офиса.
Потолки
Средняя высота потолков, как мы уже отмечали — 3 метра. Это позволяет сооружать под потолком сложные многоуровневые конструкции из гипсокартона в сочетании с самыми различными светильниками в желаемом количестве. Под потолком часто расположена железобетонная балка — ригель. Ее можно включить в один из уровней потолка.
Подоконники
Большая толщина стен помимо прочих плюсов означает также значительную ширину и глубину подоконников. Они позволяют оборудовать на них круглогодичный сад с тропическими растениями или же рабочее место, при желании или необходимости — со складной столешницей, которую можно сложить по завершению работы.
Способы планировки
Как мы уже отмечали, можно снести перегородки между двумя помещениями, например, кухней и гостиной и объединить их в одно. Бывает, что требуется, наоборот, разделить помещение, например, в случае, когда в семье растут девочка и мальчик.
Тогда две детские можно получить, разгородив одну комнату гипсокартонной стеной или высокими шкафами, стоящими друг к другу задними сторонами. Кроме того, для некоторых квартир и их обитателей может оказаться актуальным изменение площадей некоторых помещений, будь то коридор или комната.
Тогда перегородка сносится, а на нужном месте возводится новая.
Возможные дополнительные работы при ремонте
Ремонт двухкомнатной квартиры в сталинском доме стоит недешево.
Перечислим, что может потребоваться произвести дополнительно:
- если перекрытие не железобетонное, а деревянное, потребуется соорудить капитальную стяжку пола (под качественное напольное покрытие);
- часто неровные стены вызывают увеличение объема штукатурных и шпаклевочных работ;
- замена общих стояков совместно с соседями снизу и сверху;
- замена электропроводки;
- заделка мусоропровода, находящегося в квартире, если он является источником насекомых, неприятных запахов, крыс и мышей.
В этом видео описан капитальный ремонт сталинки.
Источник: https://vdome.club/interier/planirovka/stalinka.html
Снос не несущих перегородок
Однокомнатная сталинка, в зависимости от года постройки, может иметь площадь от 30 до 50 квадратов. На этом пространстве есть, где разгуляться замыслам дизайнера. Причем, планировка угловой сталинки от стандартной отличается мало.
Так как в основном старые дома строились с опорой на основание и несущие стены, то перегородки практически все можно двигать, укорачивать или сносить и ставить новые.
В однокомнатных квартирах чаще всего делают студийный вариант объединения кухни с комнатой. За счет этого визуально увеличивается пространство и появляется возможность иного варианта меблирования квартиры.
Преимущества сталинок
Сталинки продолжают пользоваться популярностью, несмотря на растущее количество новостроек. Какие плюсы сталинок заставляют людей выбирать дома старого фонда:
- Планировка. Архитекторы не скупились на метры при проектировании и квартиры обладают внушительным метражом. Большие комнаты, просторные коридоры, высокие потолки — это все про планировку в сталинках.
- Качество строительства. Сталинки строились на совесть: на возведение одного дома уходило несколько лет, а в качестве строительного материала использовался кирпич. В домах тепло зимой и прохладно летом, а толстые стены обеспечивают отличную звукоизоляцию.
- Расположение. Застройка элитными сталинками велась в основном в центральных районах городов.
Пространственные возможности в двухкомнатной квартире
Планировка двухкомнатной сталинки и последующий ремонт – дело достаточно хлопотное. Здесь, в старом доме, без предварительного ремонта не обойтись. Необходима замена полов, переделка потолка и стен.
Единственное, что требует особой осторожности – не несущие стены с соседней квартирой. Часто в спальне или зале стена может быть просто из дерева, скрытого за слоем отделочных материалов.
По квартире не несущие стены можно убрать и выложить новые, тогда как соседние иногда лучше затрагивать по минимуму.
Последовательность ремонтных работ
Планировка сталинки 50 кв. м. или больше осуществляется по стандартному для этого типа построек алгоритму. Сначала производится полный демонтаж.
Для этого необходимо освободить все помещение квартиры от ненужного хлама и вещей, требующих сохранения. Далее проводятся работы по подготовке коммуникационных систем.
Электрика, наверняка требующая полной замены, так как не предназначена для мощности совокупности современного бытового оборудования, отключается, прокладывается временное освещение и источники питания.
Газ перекрывается для последующей замены газового оборудования. То же касается воды, ее перекрывают и делают временный водоотвод с водопроводной точкой.
После того, как коммуникации подготовлены к полному демонтажу и последующей замене, начинается чистка квартиры.
-
-
Планировка зала — стильные идеи дизайна и правила оформления интерьера (135 фото и видео)
-
Планировка гостиной комнаты — варианты зонирования и особенности формирования единого стиля (90 фото и видео)
Чистке подвергается все – с пола необходимо убрать напольное покрытие и, возможно, подпольный мусор (при его наличии). Со стен и потолка демонтируются старые отделочные материалы.
Когда весь демонтажный мусор вынесен, можно приступать к ремонту. Его делают в таком же порядке – сначала коммуникации, потом пол и отделка.
Что включает в себя дизайн проект квартиры?
Дизайн-проект квартиры обычно включает в себя следующие элементы:
-
Планировочное решение: это важный элемент дизайна квартиры, который включает в себя план помещения с указанием расположения стен, окон, дверей, мебели, техники и прочих элементов интерьера. Планировочное решение помогает оптимизировать использование пространства и создать комфортную и удобную обстановку.
-
Дизайн стен и потолка: это включает в себя выбор цвета, отделочных материалов и облицовочных элементов для стен и потолка в каждой комнате. Дизайн стен и потолка может создать различные эффекты, например, увеличить или уменьшить визуально пространство, добавить яркости и оригинальности интерьеру.
-
Полы: выбор материала для пола важен не только с точки зрения эстетики, но и с точки зрения практичности и удобства. Для каждой комнаты можно выбрать различные типы полов, такие как ламинат, паркет, керамическая плитка, ковры и т.д.
-
Мебель и аксессуары: выбор мебели и аксессуаров для каждой комнаты может значительно повлиять на общее впечатление от интерьера. Необходимо учитывать стиль, цветовую гамму, функциональность и размеры мебели, чтобы она была гармонично вписана в интерьер.
-
Освещение: правильно подобранное освещение может создать уютную и комфортную атмосферу в квартире. Дизайн-проект должен включать в себя план освещения, выбор и расположение источников света в каждой комнате.
-
Техническое оснащение: в дизайн-проекте квартиры можно учитывать различные технические характеристики, например, тип и количество розеток, виды и мощность электроприборов, системы кондиционирования и отопления.
-
Декоративные элементы: выбор декоративных элементов, таких как зеркала, картины, настенные часы и т.д., помогает создать уникальный и оригинальный дизайн интерьера.
Конечный список элементов дизайн-проекта кварти
…ры может включать дополнительные элементы, зависящие от индивидуальных потребностей заказчика. Например, при проектировании кухни могут быть включены такие элементы, как планировка рабочих поверхностей, выбор кухонной техники, столешниц и фурнитуры. В ванной комнате важным элементом может стать выбор сантехники, планировка ванных комнатных аксессуаров, таких как полотенцедержатели, мыльницы и т.д.
В общем, дизайн-проект квартиры является комплексной задачей, требующей внимательного и профессионального подхода. Он позволяет создать уникальный и функциональный интерьер, учитывающий все потребности и желания заказчика, а также гармонично сочетающийся со стилем и архитектурой здания.