Нужно ли проводить оформление дачного дома в собственность?

Регистрация дачных домиков и других построек в 2022 году по-прежнему проводится в упрощенном порядке. Если эти постройки были построены до 2001 года, то для регистрации требуется лишь минимальный набор документов. Долгое время люди, которые получили земельные участки в советское время, не задумывались о необходимости оформления дачных домиков на своих садовых участках, поскольку считали их своей собственностью по умолчанию.

Как действовать по закону

Хотя вопрос, как зарегистрировать дом на дачном участке, актуален для всех, амнистия распространяется только на ту землю и постройки на ней, которые были получены в собственность и возведены до 2001 года. В 2001 году вступил в силу Земельный кодекс, ставший основным нормативным актом, регулирующим отношения в этой сфере.

В чем суть дачной амнистии

Упомянутый закон № 93-ФЗ позволяет провести оформление дачного дома в собственность в упрощенном порядке, без внушительного пакета документации, обязательной для других строений.

В частности, не требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого строения, возведенного на приватизированном и оформленном в собственность земельном участке. Порядок того, как узаконить дачный домик и с чего начать в 2022 году, мы разберем, опираясь на ФЗ «О регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.

Что изменилось

Благодаря нововведениям, владельцы не приходят в ужас от мыслей, как зарегистрировать самодельный дачный дом. Они оценили такие плюсы:

• бумажные документы ушли в прошлое, вводится базовая система регистрации. Это исключает случаи мошенничества с правами на недвижимость, поскольку свидетельства о праве собственности было достаточно просто подделать;
• общие регистрационные данные в форме выписки из Росреестра по запросам смогут получить любые лица (кроме сведений, доступ к которым ограничен), в том числе посредством сети Интернет, иных информационных систем, общих порталов и т. д.;
• введена единая регистрационная база. Сейчас нет необходимости обращаться в регистрационный орган по месту нахождения объекта недвижимости, сведения доступны в любом отделении.

Главным минусом считают необходимость кадастрового учета для оформления прав, ранее было достаточно составить декларацию на объект недвижимости. Из-за этого увеличилась цена узаконивания дома на дачном участке — на стоимость кадастровых работ.

Обязательно ли проходить регистрацию имущества

Документальное оформление строений на земельном участке (внесение сведений в ЕГРН) потребует уплаты соответствующего налога. Отказываться от этого не стоит по ряду причин:

• только зарегистрированную собственность реально продать, подарить или передать в залог;
• без подтверждения права собственности человек не вправе зарегистрироваться по месту жительства на даче;
• если до 2031 года по амнистии не пройти регистрацию подпадающей под него недвижимости, впоследствии придется проводить процедуру ввода в эксплуатацию и узаконивать объект в судебном порядке.

С домами все однозначно, но ответ на вопрос, нужно ли регистрировать баню на дачном участке, зависит от характеристик объекта и желания владельца.

Если это капитальный объект площадью более 50 кв. м, то это необходимо, так как такое требование установлено законодательством. Кроме того, для проведения коммуникаций официальные документы потребуются в обязательном порядке. Все нюансы относительно того, будут ли такие строения облагаться налогами, подробно разъяснила Федеральная налоговая служба.

Подробнее: с каких хозяйственных построек ФНС возьмет «налог на бани и сараи

Что понадобится для регистрации

Когда не осталось сомнений, надо ли оформлять строение на дачном участке, пора приступать к действиям. Рекомендуем собрать и изучить действующую нормативную базу: как видим, меняется она достаточно часто.

Документы, подтверждающие передачу земли в собственность, владение, действительны согласно действующему законодательству. Предоставить их придется в обязательном порядке: в государственных информационных системах сведений о них нет.

По вопросам подготовки пакета документов стоит обратиться за консультацией в отделение Росреестра. Там подскажут, потребуются ли дополнительные справки из архива на земельный участок и т. д.

Процедура и документы

Подготовленный пакет документов передают напрямую в регистрирующий орган или, чаще, МФЦ.

Пошаговая инструкция:

1. Подготовить декларацию об объекте недвижимости (форму, введенную Приказом Росреестра от 04.03.2022 № П/0072, можно скачать в конце статьи) в 2 экземплярах. Деклараций понадобится столько, сколько объектов недвижимости на участке вы хотите зарегистрировать.
2. Подготовить пакет документов.
3. Выбрать территориальный центр МФЦ, в который обратиться с документами.
4. Оплатить госпошлину (ее размер обычно составляет 350 рублей).

Какие документы потребуются:

• паспорт или доверенность;
• подтверждение оплаты госпошлины;
• декларации;
• кадастровый паспорт на участок;
• технический план на дом.

Если паспорта на участок и дом нет, придется обратиться в БТИ или к кадастровым инженерам для составления документации. Справки из БТИ получают и через МФЦ.

Если дом не попадает под действие амнистии, потребуется предоставить разрешение на строительство и акт о вводе в эксплуатацию. Впрочем, если участок предоставлен для садоводства или огородничества, то разрешение на строительство не требуется. Оформление такого дома в собственность имеет определенные нюансы, но на сегодняшний день сделать это достаточно просто.

Вам в помощь образцы, бланки для скачивания

Глушенкова Юлия Юрист

Окончила Уральскую государственную юридическую академию в 2001 году. Работала в государственных органах и коммерческих организациях, веду частную практику.

Все статьи автора

Как оформить дачный участок без документов?

Если у вас нет документов на дачный участок, то оформить его в собственность или получить право пользования земельным участком будет невозможно. Однако, вы все равно можете облагородить свой дачный участок и сделать его более уютным и привлекательным, чтобы использовать его для отдыха и проведения времени на природе.

Вот несколько идей, как оформить дачный участок без документов:

1. Создайте сад: посадите деревья, кустарники, цветы, овощи и фрукты на своем участке. Это не только добавит красок и ароматов на ваш участок, но и даст вам урожай для использования дома.

2. Постройте небольшой домик: если вы не можете построить полноценный дом, можете построить небольшую беседку или домик, где можно хранить инвентарь и принимать гостей.

3. Установите мебель на участке: добавьте на свой участок столы, стулья, скамейки, гамаки и другую мебель для отдыха на свежем воздухе.

4. Создайте место для барбекю: настройте на своем участке место для гриля и барбекю, где вы сможете приготовить еду на природе.

5. Расставьте декоративные элементы: добавьте на свой участок декоративные элементы, такие как статуи, фонари, качели, фонтаны и другие элементы, которые сделают ваш участок более красивым и уютным.

Помните, что в любом случае, использование дачного участка без оформления документов может быть незаконным, поэтому следите за законодательством и не нарушайте права других собственников.

Видео. Оформление земельного участка в 2023 году. Варианты и Нюансы. Подробный гайд