Как узаконить реконструкцию дачного дома — важные аспекты и процесс согласования.

В рамках дачной амнистии у вас есть возможность легализовать реконструкцию вашего дома без необходимости предварительного согласования и уведомлений.

забором, составляющее менее трёх метров, пока закрывают глаза. Хотя гарантии Вам никто не даст: регистраторы всё же могут обратить внимание на этот момент и приостановить оформление недвижимости. Поэтому пренебрегать этим правилом стоит только в том случае, если Ваш дом уже построен и проще всего попробовать узаконить его как есть. Что касается охранных зон – это отдельная тема, которую я раскрываю в других своих статьях и видео:

Про охранные зоны, 3 метра от забора, самострой и согласование уведомлений при строительстве дома

❓❓❓ Следующий популярный вопрос: можно ли путем реконструкции перевести нежилой дом в жилой. Отвечаю: в настоящее время это проблематично. Практика неоднозначная, но законодательно этого делать сейчас нельзя.

❓❓❓ Ещё один вопрос: если земельный участок и дом находятся в долевой собственности, может ли один собственник узаконить реконструкцию своего дома, не привлекая совладельцев. К сожалению, не может. Все сособственники недвижимости должны принимать участие в этом процессе, предоставив своё согласие на реконструкцию совместного имущества.

❓❓❓ Что делать, когда в результате реконструкции дом начинает выходить за границы участка. Я рекомендую относиться к этому очень внимательно, чтобы избежать сложностей с узакониванием. Перед началом строительства определитесь на местности, где находятся границы Вашего участка, причем не фактические по забору, а юридические по кадастру. Если после реконструкции Ваш дом выйдет за границы участка, как они определены по документам, кадастровый инженер, которого Вы вызовете для того, чтобы оформить результаты работ, выявит это. Особенно проблематично, если Ваш дом ранее уже был зарегистрирован, привязан к земельному участку и отображается на публичной кадастровой карте, то есть никаких разночтений по поводу того, в каких границах он может быть расположен, быть не может.

Теперь давайте пройдёмся по процедуре оформления реконструкции садового дома.

��Если Вы решили узаконить реконструкцию дома по дачной амнистии, схема будет следующая:

✅ Вам нужно обратиться в кадастровую компанию – они сделают геодезические замеры контура Вашего строения, внутренние обмеры дома и изготовят поэтажные планы.

✅ Из данных материалов кадастровый инженер сформирует технический план и передаст его Вам.

✅ Технический план Вам необходимо подать в Росреестр через МФЦ.

✅ После рассмотрения документов Росреестром Вы получите выписку из ЕГРН.

По договоренности с кадастровой компанией они могут сами сдать документы и получить выписку, а Вам передать уже результат этой работы.

��Если Вы идете в уведомительном порядке, то к описанным выше этапам надо добавить два пункта:

✅ Прежде всего – Вам нужно согласовать уведомление о намерении реконструировать дом.

✅ После завершения строительных работ и подготовки технического плана необходимо согласовать уведомление о завершении реконструкции.

Если Вы выбрали уведомительный характер, будьте готовы к тому, что могут потребоваться какие-либо дополнительные согласования. Например, если Ваш участок попадает на приаэродромную территорию, может быть запрошено согласие «Росавиации». При наличии рядом с участком охранных зон, возможно, придётся согласовывать реконструкцию с ответственными за них учреждениями и т.д.

Итак, я обозначил основные моменты, если же у Вас остались вопросы на тему узаконивания реконструкции садового дома – задавайте их в комментариях, с удовольствием отвечу.

❇️ Кадастровые услуги в Москве и Московской области, оставьте заявку на сайте или получите консультацию по ☎️ 7(499)433-09-27, �� www.vita-house.ru

Спасибо за внимание, с Вами был Марьян Будич.

Как оформить дачный участок без документов?

Если у вас нет документов на дачный участок, то оформить его в собственность или получить право пользования земельным участком будет невозможно. Однако, вы все равно можете облагородить свой дачный участок и сделать его более уютным и привлекательным, чтобы использовать его для отдыха и проведения времени на природе.

Вот несколько идей, как оформить дачный участок без документов:

1. Создайте сад: посадите деревья, кустарники, цветы, овощи и фрукты на своем участке. Это не только добавит красок и ароматов на ваш участок, но и даст вам урожай для использования дома.

2. Постройте небольшой домик: если вы не можете построить полноценный дом, можете построить небольшую беседку или домик, где можно хранить инвентарь и принимать гостей.

3. Установите мебель на участке: добавьте на свой участок столы, стулья, скамейки, гамаки и другую мебель для отдыха на свежем воздухе.

4. Создайте место для барбекю: настройте на своем участке место для гриля и барбекю, где вы сможете приготовить еду на природе.

5. Расставьте декоративные элементы: добавьте на свой участок декоративные элементы, такие как статуи, фонари, качели, фонтаны и другие элементы, которые сделают ваш участок более красивым и уютным.

Помните, что в любом случае, использование дачного участка без оформления документов может быть незаконным, поэтому следите за законодательством и не нарушайте права других собственников.